Les nouveaux droits d’enregistrement en Wallonie : ce que vous devez savoir pour 2025

À partir du 1er janvier 2025, la Wallonie introduit une réforme ambitieuse des droits d’enregistrement. Le taux passe de 12,5 % à 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique. Cette mesure est une opportunité majeure pour les acheteurs souhaitant accéder à la propriété dans des conditions plus favorables.

1. Les conditions pour bénéficier du taux réduit

Propriété unique :

Vous devez acquérir un bien qui sera votre seule propriété immobilière. Si vous possédez déjà un bien, vous pouvez bénéficier du taux réduit à condition de le vendre dans un délai de trois ans.

Occupation principale :

Vous devez établir votre résidence principale dans le bien acheté dans les 3 ans suivant l’acquisition (5 ans pour un terrain ou une maison en construction) et y résider au moins trois ans consécutifs.

2. Quels avantages pour vous ?

• Économie immédiate : Avec un taux réduit à 3 %, les droits d’enregistrement deviennent nettement plus abordables.
• Accès facilité à la propriété : La réforme encourage les ménages, notamment les primo-acquéreurs, à investir dans un bien immobilier.
• Simplification fiscale : Un taux unique évite les calculs complexes liés aux abattements et autres dispositifs.

3. Chèque-habitat versus nouveau taux de 3 %

Le chèque-habitat, désormais supprimé, offrait une aide financière annuelle sous forme de réduction d’impôt. Cette aide était modulée en fonction des revenus et du nombre d’enfants à charge, permettant un soutien prolongé sur plusieurs années. Ce dispositif était particulièrement avantageux pour les ménages modestes, qui bénéficiaient d’un allègement fiscal durable.

En revanche, la nouvelle mesure introduit un taux unique de 3 % sur les droits d’enregistrement, offrant un avantage immédiat au moment de l’achat. Cette simplification permet des économies significatives dès la signature.

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